上次有人问我买黄金好还是买房产好？这一次又有人问：投资，是选商铺好还是住宅好？这个问得有水平！我们认为这个读者观众，看我们节目多了之后，都在大家一起成长，感谢！

商铺住宅的比较，从传统投资逻辑来讲，按以前的陆新之我来判断，肯定是觉得住宅好。因为住宅有上涨的潜力，住宅的价格也有想象力，住宅还跟医疗教育都有关联。但现在这个朋友为什么问商铺呢？可能是因为这个“房住不炒”之后，住宅的价格比较难上去，大家觉得商铺也有稳定租金收入。

但是虽然思路这样，但是商铺的投资始终是个很专业的行为，就是你要对这个商业，要对商业地产有一定的研究，所以对大多数人来讲，还是不适合买商铺的。从这个角度来讲，今天的陆新之，经过仔细考虑，还是提醒大家，如果你从稳定保持的角度考虑，还是住宅比较好。

但是，你说我想进取一点，买一些热闹地区的，毕竟还是线下有人流的这种商铺，当然，那就高来高去，可以干。但是如果你说，我要来个捕捉冷门，买一个比较荒凉的位置，现在还比较偏僻，但是很多年之后它会旺的这种商铺，就不要买了。因为随着移动互联网时代的发展，商铺地点地段的这种评价标准，很可能在未来三五年会有一个翻天覆地的变化，你不要拿自己的资金去冒险。

还有一个问题也要回答一下，买车好还是买房好？这个问题也是我们的读者提出的，对于这个问题，如果是两年前的陆新之，那肯定是拍桌子怒斥这个败家子：有房不买，买车！这车一买了就贬值！的确，三年之前的十几年，买房可谓前途远大，空间巨大，人生走上巅峰。但是这是两年前。

2019年以来，监管部门高层人士在公开场合至少5次提及房地产金融风险。6月13日，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出，“必须正视一些地方房地产金融化的问题”，“房地产企业融资过度，主张投资投机行为”。这番言论被市场看作是对房地产融资端监管的吹风，针对房地产行业的调控政策从销售端逐步走向融资端。通过这些政策、高层“喊话”等信号，大家就更可以感觉到房住不炒的决心了。

事实上，现在买房，包括在三四线城市买房，很可能就变成一个压力很大的一件事，不值得

但在北上深杭这种一线城市也得会挑项目，就这个买房还是可以考虑。但是跟买车比，它就没有那么大的领先，买车呢，我相信他问这个的人，他本身就觉得买车可以改善自己的生活质量，可以觉得车有它的用途，他更多是从这个角度来讲，所以也是可以。只是，买车真不需要太贵，够用代步就行。百万豪车那一类，用起来不方便，还动辄招惹是非呢！